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A股房企全线上涨
  3月份以来,由于资本市场回暖,地产股在H股和A股继续集体保持着强势。尤其是A股房企,由于大盘在2月份连续大涨,几乎所有的A股房企在2月份都实现了上涨。
 
  克而瑞地产研究中心的统计数据显示,H股方面,2018年12月上市的万城控股在3月份的股价表现较为突出,单月涨幅达到了53.91%。主要是得益于2月26日至28日三天的大涨,其中27日的涨幅甚至达到了23.4%,从而拉动了企业在2月的股价。
 
  在A股房企方面,市北高新在进入2月份之后几乎保持了全月的涨势,尤其是在2月最后几个交易日的连续涨停拉高了股价,虽然在28日上演了“天地板”,然而其单月涨幅仍然高达80.25%。
 
  克而瑞地产研究中心研究员朱一鸣分析认为,2018年是经济转型的一年,作为支柱型产业的房地产行业也同样面临严峻挑战。在“限价”、“限购”等一系列的政策调控背景下,房地产行业发展的环境日趋严峻,其在资本市场中的表现也不免受到影响。
 
  根据市场数据计算,2018年初至年末A股房地产板块下跌33.5%,相较于2018年下半年的低迷态势,2019年初至今房地产板块上涨16.9%,市场行情回暖迹象明显。
 
  在这样的情形下,房企市值水平也得到明显回升。以销售规模达千亿的30家规模房企为代表,超过三分之二的房企市值出现回升。其中,市值回升最显著的是富力地产,增长26.6%,较2018年全年增加了56.2个百分点。
 
  朱一鸣表示,在资本市场中,除了市值的涨跌幅一定程度上反映企业的经营状况,企业估值是反映市场对企业未来预期的重要指标。在资本市场回暖的态势下,随着市场关注度与活跃度的日益提升,估值一方面作为房企投融资需求的对等依据,另一方面作为资本方拿捏安全边际的重要依据,其重要性尤为显现。
 
  “尽管房地产行业作为我国经济支柱型产业有着良好发展,但其在资本市场中,尤其在其他行业的对比下估值却处于低位。”朱一鸣说,一方面由于房地产行业属于周期性行业,且受政策引导性较强,在2018年经济下行以及房地产行业出台限制性政策不断的情况下,估值难免受到影响;另一方面,大规模政策调控对房地产发展产生一定抑制作用,导致部分房企的潜在价值尚未被挖掘,存在一定程度的低估。